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洛阳楼市岁末冰火两重天冷了住宅火了商铺

发布时间:2020-03-04 07:03:05 阅读: 来源:钢格板厂家

12月已经过半,洛阳楼市年关冲击战眼看着就要来临,各大开发商们也是准备破釜沉舟,进行最后一搏。很多市民发现先前消停了一段时间的售楼短信再次席卷而来,“买房送装修、一次性付款打折……”各式各样的楼盘优惠促销,纷至沓来,但是市民们好像并不买账。观望气氛依然浓厚,等待楼市价格有进一步的下跌,貌似成了大家的共同心态。

洛阳住宅销售岁末结冰 钱途渺茫不被看好

洛阳楼市进入收官月,但是出奇的是大多数售楼部很冷清,鲜有顾客问询。 “来看房的、来电咨询的数量都有所下滑。”一家楼盘的有关负责人表示,现在是本地楼市固有的销售淡季,每年的春节前后销售都不是很明朗,楼盘的成交量惨淡这都很正常。但是今年的住宅市场销售却是以个位数来计算,不禁让人唏嘘。

前些日子11个城市的限购令指向有可能放松,仿佛让长久笼罩在阴霾下的楼市看到了希望,但是属于政策限制范围的购房群体的确占有相当比例,长期来看,限购令对楼盘销售肯定会有一定影响。一些房企降价跑量,基本失去了回笼资金的机会,所以不少业内人士预计,“收官月”里出现大幅降价的楼盘数量不会太多,最大的可能性是维持现状,但也不排除个别开发商会选择“冲一冲”的情况,而从往年楼市规律来看,今年年底,洛阳楼市也存在着小幅度回升、小范围回暖的可能性。

楼市调控催热商业地产 商业项目撑起楼市回暖希望

“限购令”限住了住宅,却让商铺迎来了销售的黄金期。由于商业地产的销售未受任何影响,因此近段时间来,不少热钱纷纷掉转船头,驶向商业地产,商铺迎来了前所未有的热销。“这次限购真把我”限“住了,我原来打算在投资住宅的,现在政策不允许了,就考虑投资商铺。”温州人张先生说,“最近,我已经签下两家商铺,都在繁华地段,等”限购风“过去后,我再考虑住宅。”

大量拥向商铺的投资者,也推高了新开发商铺的销售价格。记者了解到,目前在本市成熟路段的新售商铺价格基本上达到了每平方米2.5万元以上,而且由于开发商盖商铺时一盖就是两到三层,一套商铺的总面积大都在两三百平方米,所以没有大几百万元根本买不下像样的商铺。

“房产新政出台后,住宅、商铺、写字楼的首付比例与购买第二套房相同,是商业地产受关注的主因。”和住宅市场相比,从今年九月十月开始就撑起一片天的商业项目,依旧备受房企宠爱,在寒冬里频频被当作“破冰器”使用,而不少位置较好、资源稀缺、性价比高的商业项目也很叫座,成绩斐然,让“收官月”的楼市稍见回暖迹象。

专家提醒:心态需成熟 投资需理性

“新政调控下市场风云变幻,投资者的心态应更成熟,投资更为理性,不能盲目跟风,对于这股商铺热,投资者也需要注意到商铺与住宅之间的差异性。从事房地产营销多年的认为,商业地产的价值主要体现在长期性和稳定性,需要比投资住宅更长的时间才能实现回报。”投资住宅的人群大部分是做短线,他们要求快速实现增值,商铺要满足这-要求的难度比较大,投资者需要做好打持久战的心理准备。“

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