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惠州房价两极分化6月预计超80楼盘多重促销-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:41:57 阅读: 来源:钢格板厂家

惠州房价“两极分化” 6月预计超80楼盘多重促销

惠州房价“两极分化”的趋势似乎开始“冒头”。上周末南都记者走访发现,部分此前在市场上耳熟能详的楼盘优惠已然收紧,少数开发商开始试探性调高价格。但与此同时,6月份惠州仍预计将超过80个项目祭出多重促销措施。地产观察人士解读认为,开发商涨价的行为不可持续,因为目前整体市场远远未达到回暖状态,惠州楼市的去化压力还是比较大。

这边厢,方直所有项目6月起全线涨价

几乎长达半个月的连绵大雨并未阻挡住惠州购房者看房的脚步。在多轮利好新政接连出台、信贷环境愈发宽松的背景下,五月份惠州楼市成交量大幅回升。与此同时,有媒体报道称,部分开发商开始试探性调价,或减少折扣力度,或小幅上调售价。

上周末南都记者实地走访鼎峰国汇山、方直君御、方直东岸、龙光水悦龙湾、中洲中央公园等楼盘,发现相较4月,少数项目确实已对价格进行微调。其中,曾推出68套6188元/平方米起特价房的方直君御130平方米以上大户型产品均价涨至8000-9000元/平方米。此前祭出10套特价房5288元/平米起的方直东岸优惠已全面收紧,项目销售顾问称,其130平方米三房折后均价7300元/平方米左右。“6月起,方直旗下所有项目还将全线涨价。但具体涨幅多少并不清楚,有些项目会涨几百元,有些则上涨千元。”去年起频繁以降价试图冲破市场束缚的龙光水悦龙湾均价曾低至5280元/平方米,但上周六记者现场咨询的22栋一套144平方米四房户型折后均价还需约7400元/平方米,相比3月5688元/平方米的特价单价直涨近两千元。

方直集团营销中心相关负责人在受访时表示,涨价主要是从企业自身成本核算的角度考虑。去年楼市整体态势较为低迷,各个房企都想方设法采取诸多促销方式。今年以来全国形势正在回暖,价格当然也要逐渐回归。

惠州地产策划人范忠洲分析,今年开始各类楼市新政、降准降息“重拳”频繁出击,整个房地产行业有所松绑。而触动惠州开发商提价的更大因素在于,近期“邻居”深圳市场涨声一片,有的楼盘甚至提价达40%,这让诸多房企对惠州楼市也有了更高的预期。

范忠洲同时称,如果楼盘前期已经去化较多产品,因存在一定的销售热度,涨价可以提升客户预期,可能有效。但若前期走量较少,后期还将价格调高则有可能更滞销。

那边厢,仍有80个以上楼盘祭出优惠措施

实际上,尽管涨价风声此起彼伏,但6月份惠州楼市的价格大战并未鸣金收兵。据南都记者粗略统计,本月预计超过80盘掀起促销浪潮,常规的特价房与低首付几乎占据半壁江山,房产众筹的玩法也开始进入惠州购房者的视野。

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其中,中锴华章推出7栋160平方米四房特价房,均价5999元/平方米起,项目当前购房首付1成起,可享1年免息。上月推出100套5288元/平方米起特价房的世纪东江学府当前103-144平方米三至四房认筹2000元抵2万元,均价4999元/平方米起。大江北片区的雅居乐白鹭湖君临天下组团250-303平方米平墅产品电商团购可享1万元抵11万元优惠,99平方米三房最低总价45万元/套起。德威摩卡小镇楼王115平方米三房单位以及少量159平方米四房单位祭出7.5折优惠,整体均价5700元/平方米。保利山水城上月推出的3900元/平方米特价房仍剩少量产品,其90-125平方米二至三房可享0首付半年免息优惠。五月对外开放营销中心的新项目庄家开启微众筹的新模式,购房者缴纳100元众筹金即可参与开盘抽房款,最高可达6万元优惠。

上述方直营销负责人称,价格上涨与优惠措施并没有很大的冲突。今年房企更倾向于采取丰富的营销方式来吸引客户,并通过相对良性的促销措施给予购房者优惠。

范忠洲则认为,开发商涨价的行为不可持续,因为目前整体市场远远未达到回暖状态,惠州楼市的去化压力还是比较大。

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