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我听到了楼市破裂声我闻到了股市牛粪味

发布时间:2021-01-25 10:05:44 阅读: 来源:钢格板厂家

我听到了楼市破裂声 我闻到了股市牛粪味

中国企业联合会日前发布的《2012中国500强发展报告》称,在中国企业500强的个体规模和总体规模大幅扩大的同时,利润额出现负增长的企业数量大幅增长,多个行业出现绩效大幅下滑的现象。另外,制造业与商业银行业之间的效益“鸿沟”继续扩大,制造业现“空心化”隐忧。  “空心化”的另一种说法,在很久前曾被郎咸平说过。那时他以惯有的偏激风格说:以制造业为主的民营经济所面临的投资经营环境全面恶化,因此他们才把应该投入制造业的钱炒楼炒股,从而造成股市与楼市泡沫。  如今,楼市泡沫依然,股市似乎已无泡沫,像潭死水。我们能看到的,是政府竭力压制楼市,竭力抬高股市。但两大资产市场并没给面子。  扩大房产税开征,作为压制楼市的超级武器,已日益迫近。有人疑议,上海作为首批房产税试点城市,尽管试点已一年多,但至今年7月,上海商品住宅成交面均价为24607元/平方米,创历史新高。这里的言下之意是,房产税调控房价只是个幌子,真实意图不过是地方政府增税而已。任志强说得更直白:其实房产税就等于是政府收了两次地租,开征房产税只会诱使地方政府推高房价。  有些人反对房产税,是怕真的开征了,进而转嫁,反而抬高了购房者和租房者的成本;很多人抵制房产税,是因为他们怕加重税负;还有很多人,其实就是既得利益集团,他们怕征税让自身的多套房产缩水。  很多说法似是而非。有研究表明,物业税可使房价下降20%到50%,建设成本下降50%。高收入者购房并不是居者有其屋的理想化表达,本质上是财富形态的转换。因此,财产课税是以社会财富存量课税,能起到公平财富的作用,且这种税负较难转嫁。如果房产税开出,可缓解地方财力,打压高房价,减小贫富差距。  西南财经大学经济学院院长甘犁在《中国家庭金融调查报告》中提到,房产占中国家庭总资产的71%,而美国该项指标为32%;中国家庭净总资产高出美国家庭21%,而城市户口家庭的平均资产达到247万元,全国的自有住房拥有率达到89 .68%。他特别解释,247万元是平均值,城市家庭资产的中位数仅为40 .5万元。  “中国贫富差距太大,而不是中国很有钱。”甘犁说,目前住房总需求约为1亿套,而从住房的供给上看,13%的家庭有两套及两套以上住房,加上没有出售的商品房,总数有4000万套。另外,市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。“所以每年建600万套房子,就可以满足各种新增的需求,也就是现在1/3的生产能力。”  我对甘犁的报告笃信不疑。他认为五年内会见到房产泡沫的破裂,我认为还要提前。我隐约已经听到了楼市泡沫的破裂声。  近期楼市回升的背后,是地方政府恐惧经济下滑的无节制冲动,同时伴有央行的货币宽松。历史上,宽货币吹大了楼市泡沫,廉价资金引发投资失控而导致工业产能过剩。尽管利率市场化在坚定推进,但宽货币仍会有惯性地出现。尤其是经济硬着陆的担心下,一向缺少独立性的央行会随时放水。只要通胀不出现大的反弹,全球性的宽松货币仍将推高股市水位。牛市在前面奔跑,我似乎已经闻到了股市的牛粪味。

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